素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑，商人说的话，骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱，就算一整栋，叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说，叶一程他们打算整体出售15-20层，只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董，多说无益，我也交个底，只要您能接受8.5万/平米，我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头，知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董，成为第61层的新主人！”
叶一程笑着伸手，这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道：“叶董放心，我不会把写字楼转租的。”
“那就好，要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨，摇摇头。
陈东成心想自己是开挂，钱是游戏帮着出。
要是换了其他人，投资就是为了赚钱，散租更赚钱。
原则上没问题，剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下，才回过神：“啊？”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢，也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红，连忙接过合同，开始认真的审视。
合同内容很多，哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时，不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董，原则上没什么大问题，就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业，必须自用，物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点，未免太苛刻了。
“没事，那没其他问题我就签字
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